Hello Home realitná kancelária - Kúpa a predaj nehnuteľností

Srdečne Vás vítame na stránke realitnej kancelárie

HELLO HOME!

"Spoločne pre domov"

Hlavnou ambíciou kancelárie Hello Home je, aby ste sa cítili vo svojom domove vynikajúco. Nezáleží na tom, či je

jednoduchý alebo elegantný, malý či veľký!

Nehnuteľnosti:

- sprostredkovanie všetkých obchodných transakcií,

- vyhľadanie nehnuteľností podľa Vášho zadania

- príprava a vybavenie kúpno-predajných zmlúv,

- valorizácia, Doplnkové služby:

- pre zahraničných klientov vybavíme povolenie na kúpu nehnuteľnosti,

- poradenská služba na dane, poplatky a úvery.

Pre našich zákazníkov sú všetky horeuvedené služby zdarma!

Naši klienti unás teda na jednom mieste nájdu: právne vybavenie (kúpno-predajné zmluvy, nájomné zmluvy, kontrasignácia zmlúv advokátom, administratívna práca s katastrálnym úradom) ako aj vybavovanie úverov ahypotekárnych úverov. S vybavením úveru v ktorejkoľvek maďarskej banke Vám radi pomôžeme.

Naša firma je na maďarskom trhu domáca, čo nám umožňuje pracovať efektívne sdobrým poznaním prostredia,s pružným reagovaním na trhové pomery.

Sme orientovaní na potreby klientov - u nás môžete rátať so spoľahlivou, rýchlou adiskrétnou prácou aindividuálnou starostlivosťou za najpriaznivejšiu cenu!

Nemáte čas cez deň?

Ak sa vopred dohodneme, sme Vám k dispozícii hoci aj vo večerných hodinách a　počas víkendov!

 Kupujúcim

Chcete si kúpiť nehnuteľnosť? Pozrite si našu ponuku! Ak sa Vám niektorá z nehnuteľností zapáči, 　ozvite sa nám na uvedené telefónne čísla alebo e-mailom.

Nenašli ste vhodnú nehnuteľnosť? Neklesajte na duchu, zašlite nám popis vašej požiadavky a my urobíme všetko pre to, aby sme Vám našli ideálny domov!

 Predávajúcim

Ak chcete predať vašu nehnuteľnosť, nemusíte mrhať svoj čas čakaním na obhliadačov vášho bytu či domu a zbytočnými inzerátmi. Obráťte sa s　dôverou na nás!

Podľa Vašich predstáv presne vyselektujeme potenciálnych kupujúcich, informujeme ich o Vašej nehnuteľnosti a　do Vášho domova tak privedieme len vhodných kupujúcich, voptimálnom prípade len jedného, toho najnádejnejšieho. Spoľahnite sa, v　tomto sme skutoční profesionáli!

Sme v　kontakte aj s viacerými zahraničnými realitnými kanceláriami, čím zvyšujeme pravdepodobnosť úspešného predaja Vašej nehnuteľnosti!

Vaša kúpa alebo predaj nehnuteľnosti bude vďaka naším komplexným službám jednoduchá apríjemná!

Tešíme sa na Váš záujem onaše služby!

S pozdravom:

Ing. Kolonics Anita a Ing. Mazán Márió

Wass Albert: Domov

Praktické informácie

Zaoberáme sa predajom, prenájmom a kúpou nehnuteľností v blízkosti Bratislavy a partnersky spolupracujeme so sieťou regionálnych realitných kancelárií.

Na tejto stránke nájdete konkrétne nehnuteľnosti na predaj. Špecializujeme sa na oblasť Mosonmagyaróvár a okolie. Zabezpečíme Vám kompletný a profesionálny servis pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností v Maďarskej republike.

* Rajka - najbližšia obec za hranicami iba 3,5km od obce Rusovce a susedí tiež s obcou Čuňovo, žije viac ako 500 Slovákov (cca 100 slovenských rodín) s celkového počtu približne 3000 obyvateľov. Cez túto obec ide cyklistický chodník - cca 10 min. do Čuňova. Do Bratislavy sa dá ísť dvoma hraničnými prechodmi, jeden z toho je diaľničný .

* Bezenye - obec presne 2,5km od Rajky. Býva tu približne 50% obyvateľov chorvátskej menšiny a sú veľmi príjemnými susedmi.

* Dunakiliti - dedina 8 km od obce Rajka. Je veľmi známa svojim golfovým areálom, ktorý s obľubou navštevujú slovenskí golfoví hrácči a nájdete tu aj niekoľko výborných reštaurácii. Je tu veľmi príjemné prostredie na bývanie a je to iba 14 km od Bratislavy.

* Mosonmagyaróvár - väčšie mesto, vzdialené od Rajky 17 km, s pekným historickým centrom. Cez víkend tu nájdete veľa Slovákov, ktorí toto mesto navštevujú buď kvôli nákupom alebo si sem prídu oddýchnuť do termálnych kúpeľov.

* Hegyeshalom - pohraničná obec, cca 10 kilometrov od hraníc so Slovenskom na 10 km a cca 2 km od hranice s Rakúskom.

* Máriakálnok , Levél, Halászi, Mosonszolnok, Jánossomorja - obce vzdialené maximálne 10 km od mesta Mosonmagyaróvár

Zákon o hypotekárnom úvere definuje možnosť využiť úver na kúpu nehnuteľnosti v danej krajine kde o úver žiadate. S vybavením úveru v ktorejkoľvek maďarskej banke Vám radi pomôžeme.

Kúpu nehnuteľnosti je možné financovať aj úverom z maďarskej banky po splnení konkrétnych náležitostí klienta a požiadaviek banky. V Maďarskej legislatíve platí všeobecné pravidlo, že občan Európskej únie môže kúpiť nehnuteľnosť a stavebný pozemok. Ornú pôdu a záhradu kúpiť nemôže.

* poskytuje sa do výšky 50 - 60% z ceny kupovanej nehnuteľnosti

* celkové náklady (úroky, manipulačné poplatky, znalecký posudok...) sú približne 5,5 - 6,5% p.a.

* je dobré, ak príjem v domácnosti je presahuje trojnásobok mesačnej splátky. Napríklad pri úvere 1.000.000,- Sk, cca 33.500.EUR, je mesačná splátka 7.800,- Sk, cca 261 EUR t.j. mesačný príjem na domácnosť by mal presiahnuť 23.400,- Sk, cca.783 EUR (nie je to podmienkou)

poplatky pri kúpe nehnuteľnosti:

* poplatok z nadobudnutia nehnuteľnosti:

- z prvých cca. 13.320 EUR (cca 400.000,- Sk - 4.000.000 Ft) 2%

- z ceny nad cca. 13.320 EUR (nad 400.000,- Sk- nad 4.000.000 Ft) 4%

- v prípade stavebného pozemku a nebytových priestorov tento poplatok 4 %. Ak sa kupujúci pri kúpe stavebného pozemku zaviaže k výstavbe do 4 rokov, je poplatok 0%.

* poplatky za právne zastupovanie :

- 0,8-1% z predajnej ceny nehnuteľnosti + poplatky do katastra nehnuteľností 2 x 42 EUR (2 x 1.200 Sk- 2x 12.000 Ft)

všetky povolenia na vlastnenie nehnuteľnosti v Maďarskej republike

v prípade potreby zabezpečíme preklad zmluvy do slovenčiny (Klient hradí len priame poplatky za preklad)

obhliadku nehnuteľnosti, odborné posúdenie a jej fotodokumentáciu

obchodné stretnutia a rokovania s cieľom dosiahnutia obojstranne výhodnej dohody

zaobstaranie aktuálneho výpisu zlistu vlastníctva (LV)

zaobstaranie fotokópie snímky z katastrálnej mapy

vypracovanie znaleckých posudkov

vypracovanie kúpnych, zámenných, darovacích príp. nájomných zmlúv naším právnikom

vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a jeho podanie na príslušný katastrálny úrad naším právnikom

overenie potrebných listín na notárskom úrade,

bankový depozit a dohľad nad finančným vyrovnaním naším právnikom

Dôležité:

Pri kúpe nehnuteľnosti v Maďarsku musí kúpnopredajnú zmluvu vypracovať právnik, na základe tejto zmluvy sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva na katastrálny úrad. Katastrálny úrad vykoná zápis do listu vlastníctva (zapíše meno a adresu kupujúceho do LV) najneskôr do 48 hodín. Konečný prevod vlastníckych práv sa uskutoční do cca 3-4 týždňov. Predkupnú zmluvu je možné uzatvoriť aj bez právnika pri splnení podmienky, že ju podpíšu dvaja svedkovia. Má rovnakú právnu moc.

Služby:

Sprostredkovanie kúpy apredaja nehnuteľností, Vyhľadanie nehnuteľnosti podľa požiadaviek klienta, Prenájom nehnuteľnosti, Valorizácia nehnuteľností